Переход с ЕНВД на ПСН: какой выбрать признак объекта?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: Код вида объекта, получается, павильон -10? ( но у нас же есть маленькие подсобки, а если они есть, то тогда магазин -09?)

  Да, если есть подсобки, то скорее магазин - см. определения в п. 3 ст. 346.43 НК РФ.

  Цитата: у нас ОДНО помещение (стационарное) с одним адресом, один общий вход, но делится внутри на два помещения ( то есть из общего входа двери направо и налево). В этих двух помещениях два разных ИП

  А договор аренды заключён с одним ИП или с двумя? Что там написано про разрешённое использование помещения? В каждом договоре указана ли общая площадь и площадь торгового зала? И в целом что это за здание, какие-то ещё торговые объекты в нём есть?
  Уточните также регион, в котором оформляете патент.
• Александра Кривошеева, здравствуйте! 
  Благодарю, что обратили внимание ! 
  
  

  Цитата: А договор аренды заключён с одним ИП или с двумя?

  собственник помещения - моя мать, со мной у нас на всякий пожарный случай есть договор безвозмездной аренды. С арендатором заключен договор официальный, но я не знаю, что там у них прописано, указано, что цветочный магазин (или студия).  Но вообще как бы два магазина=два договора (это в отношении этой части здания)
  
  

  Цитата: В каждом договоре указана ли общая площадь и площадь торгового зала?

  не знаю, возможно, у арендатора указано "с торговой площадью", мама ведь не вникала в эти тонкости, поэтому могла и общую указать. 
  
  

  Цитата: И в целом что это за здание, какие-то ещё торговые объекты в нём есть?

  Есть.
  Вообще здание единое целое. Было изначально на 2 собственника (один на моменте строительства заболел и продал родителям), и там два адреса - /1 и /2. 
  В /2 находится продуктовый магазин. У них свой отдельный вход. 
  В /1  я с арендатором (из общего входа две двери ко мне и к ней) , еще маленький кусочек с отдельным входом, но там арендатор - самозанятый. 
  
  Изначально на эти два адреса был салон красоты. Они как "отзеркаленные".
  И вот то, что я называю подсобкой, по тех.паспорту имеет вроде картинки с подводкой воды 
  + там щитки электрические . Раковины там стояли для мойки головы. Там площади-то - 1 кв.м. 
  Так же в помещении с продуктовым. Метровый квадрат с щитками и трубами + там еще тамбур. 
  
  Потом этот \1 поделили на 2 маленьких ...и сделали в одном из них  санузел (в другом, моем, он есть в паспорте и был сразу).
  Но по тех.плану нет этой перегородки. 
  Уж простите за детали, но я во что и уперлась, что если подсобка, то вроде  должно быть заграждение не шторочкой, как у меня, а капитальное.
  Но у меня там хранятся товары + чайник ..и по факту никак не может быть торг.площадью.. 
  По кадастру в \1 оговаривается "Разрешенное использование:Для размещения объектов розничной торговли" 
  
  В общем, я так понимаю, что надо в договоре отдельно прописать общую площадь и торговую площадь ( как минимум). 
  
  Регион 23, Краснодар
• Цитата: собственник помещения - моя мать, со мной у нас на всякий пожарный случай есть договор безвозмездной аренды.

  Тогда договором ссуды правильно называть. И возникают налоговые риски.
  http://xn------5cddkbmhfzbja7ddydnwdch5a.ru.nds.monster/index.php?id=473509
  http://xn------5cddkbmhfzbja7ddydnwdch5a.ru.nds.monster/index.php?id=473509
  

  Цитата: я во что и уперлась, что если подсобка, то вроде  должно быть заграждение не шторочкой, как у меня, а капитальное. Но у меня там хранятся товары + чайник ..и по факту никак не может быть торг.площадью..

  Одно и другое верно. Если налоговики приедут с замерами, то возможно и исключат. Если будут ориентироваться только на документы, значит в плане к договору этот "закуток" должен быть чётко обозначен и подписан, как не относящийся к площади торгового зала. Пусть даже где-то и картонные стеночки - главное, чтобы они в реальности были и препятствовали посещению этого места покупателями.

  Цитата: я так понимаю, что надо в договоре отдельно прописать общую площадь и торговую площадь ( как минимум).

  Да, так обычно требуется. Площадь и назначение подсобных или общих помещений (тамбуров, коридоров) тоже нужно указать. Чтобы суммарная площадь составных частей была равна общей площади торгового объекта. Но только у вас в законе Краснодарского края от 16.11.2012 № 2601-КЗ расчёт стоимости патента ведётся от общей площади торгового объекта. То есть все подсобки тоже придётся учитывать.

  Цитата: В признаках объекта что мы (каждый из ИП) должны указывать? 2 - площадь объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал (магазина, павильона);

  Да. Пока так. Но когда примут закон с новыми условиями расчёта, возможно и станет важна именно торговая площадь. Поэтому договор лучше всё-таки сразу по всем правилам оформить.
• Александра Кривошеева,  добрый день!
  Я подала уже как магазин и "с торговым залом". Мне на работу 4 января выходить. 
  Будь , что будет.
  Подала на 3 месяца, но как в дальнейшем выяснилось, у нас не выдают сейчас на бОльшее. Соседка - ИП, о которой выше писала, тоже ходила, хотела на полгода, не дали. Оправдались тем, что "мы сами пока ничего не знаем". 
  
  

  Цитата: Тогда договором ссуды правильно называть.

  за ссылки благодарю, но 1) у меня мама зарегистрирована как ИП ( сдача в аренду)  2) про договор ссуды вообще впервые слышу. Я когда только регистрировалась как ИП, как законопослушный гражданин пошла спрашивать сначала в ФНС, какие документы нужны. И сказали договор аренды предоставлять. Там-то я и оговорила, что собственник - мать ИП,  они же мне и сказали про договор безвозмездной аренды. По факту  договор никто не потребовал. 
  
  Региональные постановления - региональными (конечно, я читала документ, ибо индекс деятельности оттуда надо было брать), но тоже нелогично как-то. Сами не знают, что мы должны указывать, но предлагают по форме варианты. Просто надо тогда мне обновить договор и там все расписать.  Что торговая такая-то, туалет вот и подсобка вот. Я бы поняла логику оплаты за всю площадь с подсобками, если бы было помещение без торгового зала, ибо за плечами у торгующего может быть склад товара. Но при наличии т.зала...сомнительное указание.
  
  По поводу проверки... думаю, я им неинтересна по своим доходам .
  
  Благодарю за информацию!
• Цитата: про договор ссуды вообще впервые слышу.

  По-другому ещё он называется договором безвозмездного пользования - см. ст. 689 ГК РФ.

  Цитата: Региональные постановления - региональными (конечно, я читала документ, ибо индекс деятельности оттуда надо было брать), но тоже нелогично как-то.

  В отношении патента как раз логично, потому что законы о ПСН принимаются именно на уровне субъекта Федерации.